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公积金余额到底对贷款额度有多大的影响

2018-11-22 5605 分享到:

随着公积金的政策改革,相信有不少人每年都将公积金余额取出来,毕竟每年的公积金余额也是一笔不小的进项,不管是用来交来年的房租还是做其它事,都是非常棒的选择。下面为大家推荐《公积金余额到底对贷款额度有多大的影响》,欢迎阅读。

公积金余额到底对贷款额度有多大的影响

随着公积金的政策改革,相信有不少人每年都将公积金余额取出来,毕竟每年的公积金余额也是一笔不小的进项,不管是用来交来年的房租还是做其它事,都是非常棒的选择,可是你知道公积金余额可能影响贷款额度吗?很多人不知道,贷款买房发现时已经晚了!

虽然各地的公积金政策会有一些细微的差异,可是总的方针政策是没有大变化的。我们知道,在购房的时候,选用公积金贷款买房,会比一般的商业贷款少很多的利息,虽然有人说一些楼盘不接纳公积金贷款,可事实上公积金贷款远比商业贷款让人容易接受。

公积金余额到底对贷款额度有多大的影响

那随着公积金改革,我们即便不买房也可以提取余额了,是不是很多认为自己不买房的朋友每年都将自己的公积金余额取出呢?前段时间有一个朋友跟我抱怨,说他之前没打算买房,于是公积金余额留的不多,可是现在突然又准备买房了,结果先去了解了一下自己的公积金贷款额度,却发现自己的额度远没有达到期望的水平,最后只能走商业贷款的路,白白多花了好几万。

那我们说的公积金余额到底对我们贷款额度有多大的影响呢?是不是余额越多能贷到的钱也就越多呢?其实这要分情况来看,一般说来,我们的公积金贷款额度其实是有一个上限的,不过每个城市的上限不一样,你需要去当地的公积金机构了解,这也就是说,你的余额如果非常的充足,最多也只能达到贷款额度的上限,而不能超越它。

那我们想要达到贷款额度的上限,公积金余额中要预留多少的钱才够呢?其实这是可以计算的,我们公积金的贷款额度,其实有这样一个计算方法,自己账户的余额乘以18倍,就是我们能借到的公积金贷款数额,这也就是说,只要知道了我们当地公积金贷款额度的上限,再用这个上限额度除以18,得到的就是我们公积金中需要有的余额。

当然,公积金贷款的具体数额,不仅仅是看我们的公积金余额,也会考察个人的还款能力等诸多方面,不过公积金余额也是一个非常重要的参考依据,所以最好还是不要将自己公积金账户的余额全都取出来。

公积金可贷额度如何确定呢?

可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)。

平均余额是指职工申请贷款时近12个月(不含申请贷款当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数(缴存时间不足12个月的按实际月数确定)。职工个人可贷额度计算结果四舍五入,精确到千位,低于15万元的,按15万元确定,高于50万元的,按50万元确定。

当然具体可贷额度同时还要根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

听着有些复杂?让我们来看一个例子

张某,正常连续缴存住房公积金已经5年,于2015年12月因购房申请住房公积金贷款,当时其住房公积金账户月末余额为28500元整,月缴存额近12个月一直为830元,且没有发生提取。

申请贷款前12个月,即2015年11月到2014年12月的账户月末余额分别为28500、27670、26840…19370。账户平均余额为(28500+27670+26840+ … +19370)/12,计算结果是23935元。

按15倍计算张某的可贷额度:23935*15=359025元,精确到千元后为359000元。

部分文字图片来源于网络,版权属于原作者。

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