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住房公积金贷款买房的好处,公积金断缴影响购房吗

2018-11-22 9089 分享到:

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在的单位所缴纳的住房公积金,然后会委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。下面为大家推荐《住房公积金贷款买房的好处,公积金断缴影响购房吗》,欢迎阅读。

住房公积金贷款买房的好处,公积金断缴影响购房吗

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。例如28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款还款更加灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

住房公积金贷款买房的好处,公积金断缴影响购房吗

公积金断缴影响购房吗

首先来说如果要用住房公积金买房的话,公积金最少在6个月内是没有断交没有封存的,如果不满六个月或者直接就是断交封存的话,那就肯定不能贷款了,因为现在银行审批也都是特别严的。但是如果不用公积金买房那就不需要了。纯商贷对你买房子没影响。而且,现在很多大城市都实行了限购政策,买房需要社保显示。比如在北京买房需要社保连续缴纳60个月。如果有断缴是绝对不可以的,但根据各地的规定,一般可以有三个月的补缴衔接时限。

另外,养老保险、医疗保险都要求在工作期间缴满一定年限,在退休后才能享受终身待遇。所以,暂时的中断并不影响退休后的待遇,只要在退休前达到累计年限即可。不过,医保断缴后,若超出缓冲期,就不再享受医保待遇,也就是说看病无法报销费用,只能自费。如果医保断交3个月,医保缴费年限清零。

因此,如果五险一金断缴后,不在一定期限内补上的话,将会对买房、买车、看病、子女入学等产生灰常严重的影响。

其次,值得注意的是,公积金断缴只能通过单位进行补缴,个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴,则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。如果被新单位录用的时间正好能和此前离职的月份衔接上,那就可以通过补缴实现缴存的连续性。而且,如果公积金“断缴”的时间在贷款审批以后,虽然不影响贷款的申请,但是也会对自身造成影响。

很多购房人认为公积金贷款已经批准了,整个贷款流程就已经走完了,不必再担心公积金“断缴”的问题。但是公积金作为一种保障性政策,贷款利率很低,还款较商贷压力小很多。所以如果获批公积金后就“断缴”,很可能被认为骗取福利。并且,如断缴,短时间内不能申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款要求,借款人申请之月前,连续按期足额存缴住房公积金12个月达以上。

而且还有一件事要注意,那就是看你要贷多少钱了!个人最多30万,夫妻双方都有公积金能贷六十万。如果付完首付大于上述三十万或者六十万,你就需要走组合贷!一般开发商都不愿意组合贷,因为审批流程特别长。而且还只能在工农商建四大行办理,利率几乎没得商量,上浮力度不小。其次也要考虑自己的流水!即使用公积金贷款也需要有还款额的两倍的银行流水!而且用公积金的话流水这方面走不了后门的!如果流水不够就不用考虑公积金了。

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